| | Для того чтобы понять в чем различие двух, казалось бы, совсем одинаковых видов жилья, нужно разобраться в самой концепции понятий.
Пентхаус сочетает в себе три обязательные компонента: престижность, приватность, эксклюзивность. Классический пентхаус – это особняк на крыше, с отдельным входом или персональным лифтом, как правило, является весьма сложным инженерным сооружением. Пентхаус обязательно должен иметь высоту потолков до 10 метров, экологичность, панорамное остекление и выход на террасу, с которой будут открываться виды минимум на три стороны света. Обычно такие квартиры имеют несколько уровней - от 2-х до 4х. Так же, учитывая то, что именно пентхаусы первые встречают стихию (дождь, снег, сильный ветер), к ним предъявляют очень жесткие технические требования по надежности и прочности, которые контролируются электронной системой, например как «умный дом». И самое главное условие – в доме может быть только один пентхаус. В противном случае объект теряет эксклюзивность. Площадь их варьируется примерно от 250 до 500 кв.м., но преобладают предложения от 350 до 450 кв. м. Найти такой формат жилья в Москве очень сложно.
С точки зрения московских застройщиков и риэлторов, пентхаусы - это квартиры большой площади на верхних этажах с выходом на крышу. Окна, которых, выходят на одну или две стороны света. Нередко они соседствуют с квартирами или другими пентхаусами, и владельцы не всегда имеют персональный вход или лифт. Их доля составляет не более 2-3% от общего объема предложений на московском рынке, а в западном понимании этого слова в Москве еще меньше. Пентхаус, в московском понимании, можно найти практически в любом районе Москвы, где есть новые элитные дома и объекты бизнес-класса. Такие предложения есть и на Пречистенке, и на Арбате, и в районе Чистых прудов. Есть подобные объекты и в новых домах (ЖК «Ближняя дача», ЖК «Золотые Ключи», ЖК «Кутузовский», ЖК «Алые паруса»), расположенных на популярном сегодня Западном направлении. А также по следующим адресам: Спиридоновский переулок, 10А; Ленинский проспект, 76 («Соколиное гнездо»); улица Остоженка, 25 («Опера-Хаус»); Долгоруковская, 6; Ксенинский бульвар, 3.
Источник:PENNY LANE REALTY |
