Полезная информация при съеме квартиры

1. Выберите агентство

   Подача заявок на подбор квартиры в большое количество агентств затруднит поиск адекватного варианта и отнимет много времени и сил. Доверьте поиск квартиры профессиональному риэлтору, заранее обозначив сроки и условия сотрудничества. Как правило, лидирующие операторы рынка обладают современной и обширной базой данных, штатом опытных сотрудников, автотранспортом для организации просмотра квартир, а необходимыми материалами об объектах на интернет-сайтах или в каталогах компании. Ведущие агентства осуществляют юридическое сопровождение отношений между арендатором и арендодателем и поддерживают обратную связь как в процессе подбора квартиры в аренду, так и на протяжении всего срока аренды.

2. Комиссионный гонорар агентства

   Размер комиссионного вознаграждения ведущих агентств Москвы, как правило, равен одной месячной арендной оплате.

3. Заявка

   При первом разговоре с агентом как можно точнее опишите Ваши требования к квартире, пожелания к размерам и форме оплаты, сроки поиска окончательного варианта. Правильному подбору квартиры поможет краткая информация о Вас и тех членах Вашей семьи, которые будут проживать в квартире. Наличие такой информации позволит сэкономить время и силы при поиске квартиры, соответствующей Вашим пожеланиям.

4. Просмотры квартир

   В связи со сложной транспортной ситуацией в Москве в среднем представляется возможным смотреть не более 4-5 квартир в день. Наряду с просмотрами, профессиональный агент предоставит Вам исчерпывающую информацию о квартирах с фотографиями и планами, что поможет Вам в случае необходимости посоветоваться с семьей или друзьями и сделать выбор.

5. Переговоры и подписание договора аренды

   Чем грамотнее и тщательнее проработаны условия аренды Вашей квартиры в договоре, тем надежнее и безопаснее будет сотрудничество с арендодателем в течение всего периода аренды.

   Доверьте переговоры по условиям контракта и соответствующее оформление договора аренды специалистам профессионального агентства, которые стоят на страже Ваших интересов. Профессиональный брокер предоставит Вам полный пакет документов, касающихся заключения договора, а именно: копию договора аренды; копию описи имущества; копию документа, свидетельствующего право собственности владельца квартиры или полномочия представителя; копию акта приемки-передачи квартиры; а также копию расписки в получении арендной платы арендодателем (в случае оплаты наличными) или банковских реквизитов владельца (в случае безналичной оплаты). Но в каждом отдельном случае набор документов может отличаться от вышеперечисленного: специалисты компании Penny Lane Realty проконсультируют Вас о полном пакете документов, необходимых для подписания договора аренды.

6. Страхование

   Страхование жилья осуществляет владелец квартиры. Если арендуемая Вами квартира не застрахована, обратитесь к профессиональному риэлтору для получения соответствующих рекомендаций.

7. Коммунальные услуги

   До недавнего времени муниципальные услуги в Москве стоили в среднем не более 50 долларов США. Сейчас ситуация меняется в сторону значительного удорожания эксплуатационных расходов, особенно в современных элитных домах, где в стоимость входит оплата охраны, подземного гаража, инфраструктуры здания и так далее. Решение о том, кто оплачивает муниципальные услуги, является предметом переговоров, но оплату счетов все же лучше осуществлять владельцу квартиры или его представителю.

8. Оплата телефонных переговоров

   Если в квартире установлена городская телефонная линия, то стоимость звонков входит в оплату муниципальных услуг. Отдельно в таком случае оплачиваются лишь междугородние и международные телефонные переговоры (это обязанность арендатора). Если в квартире установлена коммерческая телефонная линия, следует заранее выяснить стоимость тарифа и обсудить с владельцем распределение расходов по оплате телефонных переговоров в пределах Москвы.

9. После подписания договора аренды

   Если у Вас возникли какие-либо трудности с эксплуатацией квартиры или разногласия с ее владельцем, то профессиональный риэлтор поможет их разрешить и выступит посредником между Вами и арендодателем.